Villa fuori le mura della città

Villa fuori le mura della città

zona Derna - Siena ( Siena)

Villa indipendente all’interno di un piccolo borgo a due passi dal centro completamente ristrutturata con ampio parcheggio, giardino con progetto approvato per realizzare la piscina (immediatamente cantierabile) e circa 3 ha di terreno.

La proprietà si sviluppa su tre piani oltre mansarda, serviti da ascensore, al piano terra due distinte unità immobiliari con accesso indipendente dall’esterno, possibilità di unirle e creare un unica abitazione.

Il primo e secondo piano (catastalmente due unità immobiliari), sono collegati internamente sia con l’ascensore che dall’antica scala in travertino suddivise con una netta distinzione fra la zona giorno e la zona notte, l'edificio si completa con una comoda e spaziosa mansarda al terzo ed ultimo piano.

Il piano terra attualmente è composto da un ampio monolocale di mq 55, con soffitto ad archi e ben finestrato, antibagno, ripostiglio-lavanderia e bagno, le rifiniture sono con pavimento in parquet, bagno con ampia doccia e termo singolo. L’ingresso è autonomo con una comoda scala in travertino che affaccia sull'antica aia del borgo con un resede privato di mq 12.

Sempre al piano terra appartamento di mq 72 composto da ingresso soggiorno, cucina, camerina, camera e bagno, attualmente in fase di ultimazione di ristrutturazione, di facile collegamento al monolocale potrebbe creare una comoda e ampia abitazione di mq 127.

L’ingresso principale della villa è caratterizzato dalla scala centrale originale, il primo piano di mq 130 è composto da un doppio salone ampiamente finestrato con il camino in corten e la zona pranzo che è collegata alla cucina con una doppia apertura. La cucina è completa degli arredi e fornita di elettrodomestici della migliore qualità; il piano si completa con un disimpegno che accede ad un vano utilizzabile come studio o camera, al bagno della zona giorno e al balcone con vista sulla valle e sulla città.

Il piano secondo di mq 125 è composto da un corridoio-disimpegno, due camere doppie, un bagno con doccia e doppio lavandino ed un ripostiglio-lavanderia. La suite padronale da cui si accede da un ampio vano che disimpegna i vari ingressi, al bagno esclusivo con ampia doccia e doppio lavandino, al vano guardaroba, e alla camera principale , tutti gli ambienti godono di ampie aperture con luminosità e panoramicità.

Ultimo piano di mq 124, troviamo la mansarda, comodamente praticabile con un altezza massima centrale di 2,68 mt. ed è composta da un ampio vano con lucernario centrale e un'ulteriore apertura per accedere al tetto, tre ambienti comodamente utilizzabili, gli spazi sono tutti dotati di aperture che rende l’ambiente luminoso ed arieggiato.

Le rifiniture sono di ottimo livello in tutti i piani, parquet, sistema di riscaldamento con pannelli radianti a pavimento, impianto di climatizzazione, impianto elettrico con domotica, solare termico, infissi ad alto efficientamento energetico con zanzariera incorporata e tetto ventilato, tutta la ristrutturazione è stata eseguita con i migliori materiali.

Esternamente la proprietà ha un ampio parcheggio privato con tettoia fotovoltaica di 10,8 KW attivo, il terreno di proprietà è di circa 3 ettari con oliveto, circa 150 piante il restante seminativo - pascolo a confine con il parco di Via Aretina, ricco di pozzi d'acqua, dove un tempo si trovavano i più antichi orti di Siena. Il giardino è dotato di un edificio in muratura da ristrutturare destinato alla limonata e un garage i lavori esterni del giardino sono da completare con la realizzazione della piscina e del parco.

Ulteriori informazioni solo presso la nostra agenzia.