SIL Studio Immobiliare Lucarelli SIL Studio Immobiliare Lucarelli

SIL Studio Immobiliare Lucarelli

Rif V67

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Descrizione

Villa indipendente all’interno di un piccolo borgo a due passi dal centro completamente ristrutturata con ampio parcheggio, giardino con progetto approvato per realizzare la piscina (immediatamente cantierabile) e circa 3 ha di terreno.

La proprietà si sviluppa su tre piani oltre mansarda, serviti da ascensore, al piano terra due distinte unità immobiliari con accesso indipendente dall’esterno, possibilità di unirle e creare un unica abitazione.

Il primo e secondo piano (catastalmente due unità immobiliari), sono collegati internamente sia con l’ascensore che dall’antica scala in travertino suddivise con una netta distinzione fra la zona giorno e la zona notte, l'edificio si completa con una comoda e spaziosa mansarda al terzo ed ultimo piano.

Il piano terra attualmente è composto da un ampio monolocale di mq 55, con soffitto ad archi e ben finestrato, antibagno, ripostiglio-lavanderia e bagno, le rifiniture sono con pavimento in parquet, bagno con ampia doccia e termo singolo. L’ingresso è autonomo con una comoda scala in travertino che affaccia sull'antica aia del borgo con un resede privato di mq 12.

Sempre al piano terra appartamento di mq 72 composto da ingresso soggiorno, cucina, camerina, camera e bagno, attualmente in fase di ultimazione di ristrutturazione, di facile collegamento al monolocale potrebbe creare una comoda e ampia abitazione di mq 127.

L’ingresso principale della villa è caratterizzato dalla scala centrale originale, il primo piano di mq 130 è composto da un doppio salone ampiamente finestrato con il camino in corten e la zona pranzo che è collegata alla cucina con una doppia apertura. La cucina è completa degli arredi e fornita di elettrodomestici della migliore qualità; il piano si completa con un disimpegno che accede ad un vano utilizzabile come studio o camera, al bagno della zona giorno e al balcone con vista sulla valle e sulla città.

Il piano secondo di mq 125 è composto da un corridoio-disimpegno, due camere doppie, un bagno con doccia e doppio lavandino ed un ripostiglio-lavanderia. La suite padronale da cui si accede da un ampio vano che disimpegna i vari ingressi, al bagno esclusivo con ampia doccia e doppio lavandino, al vano guardaroba, e alla camera principale , tutti gli ambienti godono di ampie aperture con luminosità e panoramicità.

Ultimo piano di mq 124, troviamo la mansarda, comodamente praticabile con un altezza massima centrale di 2,68 mt. ed è composta da un ampio vano con lucernario centrale e un'ulteriore apertura per accedere al tetto, tre ambienti comodamente utilizzabili, gli spazi sono tutti dotati di aperture che rende l’ambiente luminoso ed arieggiato.

Le rifiniture sono di ottimo livello in tutti i piani, parquet, sistema di riscaldamento con pannelli radianti a pavimento, impianto di climatizzazione, impianto elettrico con domotica, solare termico, infissi ad alto efficientamento energetico con zanzariera incorporata e tetto ventilato, tutta la ristrutturazione è stata eseguita con i migliori materiali.

Esternamente la proprietà ha un ampio parcheggio privato con tettoia fotovoltaica di 10,8 KW attivo, il terreno di proprietà è di circa 3 ettari con oliveto, circa 150 piante il restante seminativo - pascolo a confine con il parco di Via Aretina, ricco di pozzi d'acqua, dove un tempo si trovavano i più antichi orti di Siena. Il giardino è dotato di un edificio in muratura da ristrutturare destinato alla limonata e un garage i lavori esterni del giardino sono da completare con la realizzazione della piscina e del parco.

Ulteriori informazioni solo presso la nostra agenzia.


Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Principali
Sup. Principale - piano terra 120 mq 120 Mqc
Sup. Principale - 1° piano 140 mq 140 Mqc
Sup. Principale - 2° piano 125 mq 125 Mqc
Mansarda con altezza media minima mt 2,40 - 3° piano 124 mq 93 Mqc
Accessorie
Balcone scoperto - 1° piano 4 mq 1 Mqc
Box non collegato - piano terra 75 mq 38 Mqc
Corte/Cortile - piano terra 80 mq 8 Mqc
Giardino villa collegato 5.000 mq 81 Mqc
Terreno accessorio - piano terra 25.000 mq 25 Mqc
Totale 631 Mqc

Dettagli

Contratto Vendita
Rif V67
Prezzo € 1.950.000
Provincia Siena
Comune Siena
Zona Derna
Indirizzo Via Girolamo Gigli 27
Superficie 478 mq
Vani 18
Camere 8
Bagni 5
Classe energetica A1 (DL 90/2013)
EPgl,nren 64,36 kwh/m2 anno
EPgl,ren 75,7 kwh/m2 anno
Piano terra / 4
Livelli 4
Riscaldamento autonomo
Condizioni ristrutturato
Anno di costruzione 1935
Ascensore si
Garage 75 mq
Condizionamento si
Giardino 5.000 mq
Cucina abitabile
Soggiorno Triplo
Balcone 4 mq
Canna fumaria si
Ultimo piano si
Mansarda 124 mq
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero
Distanza dal centro 400 mt
Tipologia edificio Villa liberty
Ristrutturazione imm. | anno 2021
ACCESSORI
Altana Si
CONDOMINIO
Manutenzione tetto | anno 2020
Manutenzione facciata | anno 2020
Addolcitore acqua Si
Unità scala/totali 1/4
Parcheggio Si
Pozzo Si
ESPOSIZIONE
Sud Ovest Si
IMP. ELETTRICO
Domotica Si
Fibra ottica Si
Impianto elettrico | certificazione Si
Videocitofono Si
Pannelli fotovoltaici | potenza 10,8 KW
Wi-Fi Si
TV / SAT Si
IMP. TERMO-IDRAULICO
Camino Si
Pannelli solari termici Si
Impianto d'irrigazione Si
Addolcitore acqua Si
Riscaldamento | combustibile Elettricità e gas metano
Riscaldamento | sistema radiante Pannelli radianti a pavimento
Impianto termoidraulico | certificazione Si
Pozzo Si
Cisterna Si
Recupero acque piovane Si

Planimetrie

Planimetria ID 20681739
Planimetria ID 20681733
Planimetria ID 20681734
Planimetria ID 20681736
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Photogallery

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SIL Studio Immobiliare Lucarelli
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